Grant Cardone Planeia Tokenizar Portfólio Imobiliário de 5 Mil Milhões de Dólares

Grant Cardone anunciou que a Cardone Capital está a preparar-se para tokenizar o seu portefólio imobiliário de 5 mil milhões de dólares, convertendo participações em propriedades multifamiliares e comerciais dos EUA em tokens digitais baseados em blockchain.

O movimento pretende introduzir liquidez e flexibilidade de garantia numa classe de ativos tradicionalmente definida por longos períodos de detenção e negociação secundária limitada.

Cardone afirmou que a empresa pretende tornar-se líder na tokenização de Ativos Reais (RWA) em larga escala, posicionando a iniciativa como uma atualização dos mercados de capitais e um diferenciador competitivo.

Liquidez e Propriedade Fracionada

De acordo com o anúncio da empresa, a tokenização foi concebida para fornecer:

• Flexibilidade de garantia: Os investidores poderiam potencialmente usar ações tokenizadas como garantia digital.
• Acesso ao mercado secundário: Os tokens baseados em blockchain podem permitir transferências peer-to-peer mais fáceis em comparação com as estruturas imobiliárias privadas tradicionais.
• Exposição fracionada: Investidores menores poderiam ganhar acesso a imóveis de nível institucional através de unidades tokenizadas.

A estrutura procura modernizar a forma como a participação imobiliária privada é distribuída e negociada, embora os detalhes relativos ao registo regulatório e locais de negociação ainda não tenham sido divulgados.

Parte de uma Estratégia Mais Ampla de Ativos Digitais

O esforço de tokenização segue-se à crescente integração de cripto na estratégia de balanço da Cardone Capital.

Em junho de 2025, a empresa adquiriu 1.000 BTC, sinalizando uma abordagem inicial de diversificação de tesouraria. Desde então, a gestão indicou que os fluxos de caixa imobiliários têm sido utilizados para expandir as participações em Bitcoin.

O último anúncio sugere uma evolução além da alocação de tesouraria. Em vez de simplesmente deter cripto como proteção, a empresa está a explorar a blockchain como infraestrutura para reestruturar a própria propriedade.

Contexto da Indústria e Considerações Regulamentares

O setor imobiliário tokenizado permanece um segmento emergente do mercado RWA mais amplo. Embora as infraestruturas blockchain possam agilizar a liquidação e o rastreamento de propriedade, vários desafios estruturais persistem:

• Classificação de títulos e supervisão da Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos
• Liquidez limitada nos atuais mercados secundários de tokens
• Requisitos de infraestrutura de custódia e conformidade

Apesar destas restrições, a Deloitte projeta que o setor imobiliário tokenizado poderá atingir 4 biliões de dólares até 2035, refletindo o interesse institucional em digitalizar ativos tradicionalmente ilíquidos.

De Participação Ilíquida a Unidades Digitais

Se implementada em escala, a iniciativa representaria um dos maiores esforços de tokenização ligados a participações imobiliárias dos EUA. O sucesso da estratégia dependerá provavelmente menos do tamanho do portefólio e mais do alinhamento regulamentar, adoção por investidores e profundidade da liquidez do mercado secundário.

O anúncio sublinha uma mudança mais ampla dentro de segmentos dos mercados de capitais privados: explorar a blockchain não apenas como um veículo de investimento, mas como uma ferramenta de reestruturação para propriedade e transferibilidade.

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