TVRI11 eleva resultado e anuncia R$ 1,05 por cota em janeiro

TVRI11 eleva resultado e anuncia R$ 1,05 por cota em janeiro

O TVRI11 iniciou 2026 com um salto expressivo de performance. Em janeiro, o fundo reportou resultado total de R$ 22,867 milhões, alta de 51,5% frente aos R$ 15,089 milhões de dezembro. O avanço foi puxado por receitas de R$ 16,927 milhões no mês, enquanto as despesas ficaram em R$ 888 mil, refletindo disciplina operacional e gestão ativa de caixa. A carteira segue em rotação estratégica, com ganhos extraordinários reforçando o caixa para novas alocações.

A composição do mês trouxe R$ 15,645 milhões de resultados recorrentes e R$ 7,222 milhões de não recorrentes. Essa divisão evidencia a resiliência do portfólio e o impacto de eventos extraordinários na geração de caixa. Em linha com o desempenho, o TVRI11 aprovou a distribuição de R$ 1,05 por cota, rendimento que representa um dividend yield mensal de 12,12%, sinalizando atratividade no curto prazo.

A gestão finalizou, em janeiro, a alienação da Agência Toledo, locada ao Banco do Brasil, operação já comunicada em fato relevante de 15 de janeiro de 2026 e concluída a um cap rate de 8,2%. Essa transação integra o processo contínuo de reciclagem do portfólio, no qual o fundo libera valor de ativos maduros para financiar oportunidades futuras, mantendo a gestão ativa como pilar estratégico.

Em paralelo, encerrou-se o aviso prévio do Edifício Cacex (Rua São Bento, 483, em São Paulo). A vacância esperada deve pressionar os aluguéis a partir de março de 2026, conforme apontado nos indicadores operacionais. Como evento posterior, a administração recebeu avisos de intenção de rescisão antecipada de contratos com o Banco do Brasil referentes às Agências São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia, de acordo com fato relevante de 3 de fevereiro.

Com esses movimentos, o fundo imobiliário TVRI11 passou a contar com quatro agências em fase de aviso prévio. Ainda assim, a performance de janeiro foi robusta: retorno de 4,5%, superando o IFIX, que avançou 2,3% no período, com diferencial de 226 pontos-base. Tal resultado reforça a habilidade da gestão em atravessar ciclos com alocação criteriosa.

Desde o início do ciclo de gestão ativa, o TVRI11 realizou oito alienações, somando mais de R$ 162,7 milhões em valor transacionado, o equivalente a cerca de 9,8% do patrimônio líquido, considerando os preços de venda. A estratégia de reciclagem, apoiada por operações com cap rates competitivos, sustenta o plano de distribuição de dividendos e a preservação de liquidez para futuras aquisições.