MCCI11 cresce 15,7% em dezembro e eleva distribuição

MCCI11 cresce 15,7% em dezembro e eleva distribuição

O fundo de investimento imobiliário MCCI11 encerrou dezembro com receita de R$ 20,007 milhões, alta de 15,7% frente aos R$ 17,288 milhões de novembro, marcando o melhor desempenho em sete meses. A administração atribuiu o avanço a eventos não recorrentes, especialmente o pré-pagamento antecipado dos CRIs Varejo Essencial, WT Morumbi e Vista Faria Lima, que adicionaram R$ 6,3 milhões ao resultado.

As receitas totais do mês somaram R$ 21,281 milhões, ante despesas de R$ 1,273 milhão, permitindo distribuir R$ 16,96 milhões em proventos, equivalentes a R$ 1,00 por cota para os cotistas do MCCI11.

O fundo confirmou o recebimento integral dos valores pendentes dos CRIs Vista Faria Lima e Varejo Essencial, provenientes das vendas dos imóveis que lastreavam as operações, complementando o evento já divulgado do CRI WT Morumbi. Esse fluxo extraordinário reforçou o caixa e contribuiu para sustentar o patamar de distribuição no curto prazo.

Com base na cotação de fechamento de R$ 91,54 em dezembro, os dividendos do MCCI11 implicam dividend yield anualizado de 14,6%. A gestão destacou o aumento da taxa média da carteira após o processo de renovação dos ativos, com prêmios dos pagamentos antecipados impactando positivamente os repasses aos investidores.

A projeção indica distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026, considerando reservas disponíveis e premissas atualizadas para Selic e IPCA. Embora a administração do fundo imobiliário MCCI11 veja viabilidade de manter R$ 1,00 por cota, ressalta que o valor final dependerá do comportamento inflacionário.

Em dezembro, o fundo registrou R$ 0,46 por cota em resultado caixa não distribuído, montante que servirá de suporte às próximas distribuições de rendimentos do MCCI11. Esse colchão reforça a previsibilidade de curto prazo, mesmo com eventual normalização dos efeitos não recorrentes.

Investimentos e alocação de capital ganharam tração no mês. O veículo realizou três novas operações que somaram aproximadamente R$ 228,3 milhões, ampliando a diversificação setorial e de indexadores.

Expansão da carteira com novos CRIs

A primeira alocação foi no CRI SKR Maestro Cardim (sênior), a IPCA + 10,90%, com investimento de R$ 30,5 milhões, destinado à compra de terreno e construção de projeto residencial de alto padrão na Bela Vista, em São Paulo.

A segunda, no CRI River South, a IPCA + 9,00%, recebeu aporte de R$ 87,7 milhões para um empreendimento misto com lajes corporativas, residências e varejo.

Por fim, o FII MCCI11 investiu R$ 110,0 milhões no CRI Emergent Cold, a IPCA + 10,22%, garantido por alienação fiduciária de galpão refrigerado multi-inquilino de 44.131 m² de ABL em Duque de Caxias (RJ), reforçando a exposição a ativos logísticos com garantias robustas e prazos alinhados à estratégia.